HOAI Leistungsphasen 1-9: Alles, was Sie im Bau wissen müssen

Alles, was Sie wissen müssen

Die HOAI, oder Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, ist ein wichtiges Regelwerk in Deutschland, das den Rahmen für die Vergütung von Architekten- und Ingenieurleistungen setzt.

Honorartabelle je Leistungsphase für den Hochbau:

Leistungsphase 1 (Grundlagenvermittlung): 3%

Leistungsphase 2 (Vorplanung): 7%

Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung): 11%

Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung): 6%

Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung): 25%

Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe): 10%

Leistungsphase 7 (Mitwirkung bei der Vergabe): 4%

Leistungsphase 8 (Objektüberwachung und Dokumentation): 31%

Leistungsphase 9 (Objektsteuerung): 2%

Alles weitere wichtige:

Die HOAI auch Honorarordnung für Architekten und Ingenieure genannt war bei Verträgen bis 2021 verpflichtend zu beachten, ist seit 2021 jedoch wegen eines EU-Urteils nur noch eine Orientierung.

In der HOAI wurde von der Bundesregierung definiert welche Honorare für welche Leistungen anfallen, sowie Abgrenzungen zu Sonderfällen.

In der HOAI werden Sonderleistungen nicht direkt vorgegeben, es gibt jedoch eine große Liste welche viele, jedoch nicht alle, Leistungen abbildet. Dies ist grundsätzlich als Orientierung zu betrachten.

Detailierter überblick über die HOAI:

Generelle Informationen zur HOAI

• Die HOAI ist ein Gesetzt/Verordnung der Bundesregierung, welches 1977 als ablöse der Goa und GOI in Kraft trat. Die Goa und Goi hatten sich damals lediglich auf jeweils Architekten (GOA) und Ingenieure (GO) fokussiert.

• Die HOAI regelt nicht was der Architekt oder Ingenieur macht, sie definiert lediglich die Honorierung also Gehalt.

• Ein Ziel der HOAI ist, dass sich das Honorar an der Aufgabenstellung orientiert und Wettbewerb somit nicht mit dem Preis sondern der Qualität stattfindet.

• Durch Änderungen im Jahr 2021 haben sich einige Signifikante dinge verändert. Vor 2021 waren Honorarvereinbarungen zwingend in Schriftform auszuarbeiten, mittlerweile reicht bereits die Text Form. Vor 2021 war die HOAI außerdem Zwingend zu beachten, mittlerweile ist es lediglich eine Empfehlung.

• Außerdem ist es seit 2021 möglich im Laufenden Planungsprozess und Bauvorhabens diese Honorarvereinbarung anzupassen. Das bedeutet das Architekten noch während des Bauvorhabens ihr Honorar anpassen können, weil sie zum Beispiel gesehen haben das die Planung signifikant komplexer geworden ist.

Die HOAI betrifft verschiedene Akteure im Bauwesen, darunter:

1. Architekten: Sie sind oft die Hauptanwender der HOAI, da sie die Planung und Überwachung von Bauprojekten übernehmen. Die HOAI hilft ihnen, ihre Honorare für die erbrachten Leistungen festzulegen.

2. Ingenieure: Ingenieure, insbesondere Bauingenieure und andere spezialisierte Ingenieure, nutzen die HOAI zur Berechnung ihrer Vergütungen für technische Planungen und Beratungsleistungen.

3. Bauherrn: Für Bauherrn ist die HOAI ein wichtiges Werkzeug, um die Kosten für Planungs- und Beratungsleistungen zu verstehen und zu kontrollieren. Sie hilft, klare und transparente Verträge mit Architekten und Ingenieuren abzuschließen.

4. Fachplaner: Spezialisten wie Tragwerksplaner, Haustechnikplaner oder Landschaftsarchitekten verwenden die HOAI, um ihre spezifischen Leistungen zu bewerten und zu honorieren.

5. Projektmanager: Sie nutzen die HOAI, um die Kostenplanung und Budgetierung von Bauprojekten zu unterstützen und sicherzustellen, dass die Vergütung für alle Beteiligten fair und transparent ist.

1. Grundlagenermittlung (3%)

   • In der ersten Leistungsphase werden die Ausgangslage und die Wünsche des Bauherrn verstanden. Dabei werden die Rahmenbedingungen des Gesamten Projektes einmal durchgearbeitet. In dieser Phase wird geplant ob andere Gewerke, Sondermaschinen oder andere Besonderheiten benötigt werden, oft beginnt diese Leistungsphase deshalb mit einer Grundstücksbegehung.

2. Vorplanung (7%)

   • In der Zweiten Leistungsphase entstehen unteranderem die ersten Skizzen und Entwürfe.
     Aus diesen Entwürfen sollte bereits im Ansatz die Raumfunktion, Raumgröße und viele weitere Grundlegende fragen hervorgehen.

     In diesem Schritt werden außerdem bereits die ersten Behörden für Genehmigungen kontaktiert sowie die ersten Kostenrechnungen aufgestellt.

3. Entwurfsplanung (11%)

   • In der Dritten Leistungsphase werden die Pläne der Zweiten Leistungsphasen genau ausgearbeitet. Es kommen alle Relevanten Planer zusammen und müssen ihre eigenen Planungen in das Große ganzen eingliedern.

     Es werden Proportionen, Größen und alles weitere bis zu einem gewissen Detailgrad festgelegt. Der Detailgrad wird von HOAI und Behördlichen vorgaben definiert, in der Regel hat die Planung so viel Detail wie möglich.

     In dieser Phase geht es nämlich auch an die genaue Kostenplanung, sowie die Erstellung eines Baustellenplans (nur bei manchen Bauwerken).

4. Genehmigungsplanung (6%)

   • In der Vierten Leistungsphase geht es an die Finale Erstellung von Plänen und allen weiteren Dokumente. Die HOAI beschreibt diese wichtige Leistungsphase dementsprechend auch sehr genau.

     Diese Pläne werden natürlich nicht nur Final erstellt, sondern auch zur Genehmigung an das dafür Zuständige Amt abgeschickt.

5. Ausführungsplanung (25%)

   • In der Fünften Leistungsphase geht es an die genaue Bauliche Planungen, im Gegensatz zu den Genehmigungsunterlagen wird hier unteranderem auch die mögliche Toleranz und Beschaffenheit genau aufgeführt.

     In dieser Phase werden Außerdem die Materialmengen, Gewerke-arten, Kenndaten und vieles mehr genaustens von einem Planer bestimmt.

6. Vorbereitung der Vergabe (10%)

   • In der Sechsten Leistungsphase geht es um die Vergabe samt Finaler Termin vorbereitung. Hierfür wird unteranderem eine Leistungsbeschreibung, ein Leistungsverzeichnis und ein Ausführungsplanung erstellt. Der Große Faktor dieser Leistungsphase ist die Kostenkontrolle, damit das Projekt nicht zu Teuer wird.

7. Mitwirkung bei der Vergabe (4%)

   • In der Siebten Leistungsphase geht es um die Ausschreibung selbst, in der vorangegangenen Phase wurden alle dafür Nötigen Dokumente erstellt. Nun geht es daran Angebote einzuholen, diese zu vergleichen und Final den Auftrag zu vergeben. Auch in dieser Phase sollte ein vergleich zum Ursprünglichen Kostenvoranschlag gezogen werden um im Kostenrahmen zu bleiben.

8. Objektüberwachung (31%)

   • In der Achten Leistungsphase wird endlich mit dem Ausbau begonnen.

     Nun müssen Zeitpläne, Rechnungen und Kosten stets gepflegt werden um einen geordneten ablauf der Baustelle zu garantieren.

     Außerdem muss geprüft werden ob das gebaute tatsächlich dem geplanten entspricht oder andere Mängel vorliegen. Wenn diese Makellos sind, wird außerdem zum Schluss das Objekt an den Auftraggeber nach einer Abnahme übergeben.

9. Objektbetreuung (2%)

   • Die Neunte und letzte Leistungsphase geht über den Baurahmen hinaus und beschreibt die Mängelgewährleistung. Konkret heißt das, dass alle Mängel welche im bsp. nächsten Jahr in Erscheinung treten Bewertet und möglicherweise ausgebessert werden.

Sonderfälle

Sollte ein Ingenieur nicht für eine Gesamte Leistungsphase angeheuert worden sein muss das Honorar nach einer Fachlichen Bewertung festgesetzt werden.

Dieses Fachliche Gutachten guckt auf die Grundleistungen, welche erbracht werden, in der genauen Feststellung des Honorars kann die HOAI aber nicht mehr zugezogen werden.

Wichtige Neuerungen der HOAI 2021

Die HOAI wurde 2021 reformiert, um mehr Flexibilität bei der Vergütung zu ermöglichen. Früher waren Mindest- und Höchstsätze festgelegt, die jetzt nur noch als Orientierung dienen. Das bedeutet, dass Architekten so wie Ingenieure das Honorar individueller aushandeln können, was für beide Seiten vorteilhaft ist​. 

Die HOAI stellt sicher, dass alle Beteiligten im Bauprozess klare und faire Vereinbarungen treffen können. Sie ist besonders wichtig, da sie eine standardisierte Grundlage für die Abrechnung und Vergütung von Dienstleistungen bietet, was sowohl für die Auftragnehmer als auch für die Auftraggeber von Vorteil ist.

Weiterführende Links: factro

KPMG Law)​​ (HOAI.de)​​ (HOAI.de)